491 Rue LYONNAIS · Mascouche
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 118,8 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 289 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926627138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
64015926627138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 534 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 266 745 $ Poids 79 % |
| 2 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 298 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 560 900 $ Poids 72 % |
| 3 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 429 m · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 314 $ Poids 66 % |
| 4 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 234 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge +53 210 $ | 778 691 $ Poids 64 % |
| 5 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 644 $ Poids 57 % |
| 6 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 585 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 782 $ Poids 56 % |
| 7 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 542 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 746 $ Poids 55 % |
| 8 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 613 $ Poids 54 % |
| 9 | 1346, rue West, Mascouche 2026-01-16 · 958 m · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 726 218 $ Poids 53 % |
| 10 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 387 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 267 259 $ Poids 53 % |
| 11 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 193 $ Poids 52 % |
| 12 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 676 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 314 838 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.