495 Rue LYONNAIS · Mascouche
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 88,1 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 257 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926627249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
64015926627249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 375 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 628 435 $ Poids 83 % |
| 2 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 632 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 597 288 $ Poids 80 % |
| 3 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 391 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 707 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 81 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 468 961 $ Poids 72 % |
| 5 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 941 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 587 073 $ Poids 66 % |
| 6 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 393 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 323 $ Poids 63 % |
| 7 | 1409, rue West, Mascouche 2026-05-01 · 966 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 094 $ Poids 63 % |
| 8 | 1514, rue Boissonneault, Mascouche 2025-11-10 · 729 m · Vendu 470 000 $ (5 704 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 755 $ Poids 63 % |
| 9 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 794 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +17 305 $ | 201 112 $ Poids 60 % |
| 10 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 972 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 623 089 $ Poids 58 % |
| 11 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 303 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 488 979 $ Poids 56 % |
| 12 | 1252, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 871 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 877 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.