494 Rue LYONNAIS · Mascouche
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 123 m² · constr. 1967 · terrain 1 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,5 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 238 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926627375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
64015926627375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 403 m · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 501 981 $ Poids 77 % |
| 2 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 569 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −8 828 $ | 240 000 $ Poids 72 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 499 918 $ Poids 62 % |
| 4 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 578 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 446 115 $ Poids 60 % |
| 5 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 220 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +54 007 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 697 323 $ Poids 56 % |
| 6 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 545 545 $ Poids 55 % |
| 7 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 329 $ Poids 53 % |
| 8 | 1591, rue Joy, Mascouche 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 292 666 $ Poids 52 % |
| 9 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 559 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 285 448 $ Poids 52 % |
| 10 | 1346, rue West, Mascouche 2026-01-16 · 951 m · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 536 $ Poids 48 % |
| 11 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 518 197 $ Poids 48 % |
| 12 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 364 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −8 478 $ | 241 920 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.