495 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,4 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 277 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926627543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
64015926627543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 426 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 552 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 694 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 528 872 $ Poids 79 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 359 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 421 543 $ Poids 76 % |
| 4 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 93 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 409 750 $ Poids 74 % |
| 5 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 871 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −46 537 $ | 510 653 $ Poids 70 % |
| 6 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 742 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −2 596 $ | 186 285 $ Poids 66 % |
| 7 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 535 100 $ Poids 66 % |
| 8 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 219 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 593 950 $ Poids 63 % |
| 9 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 350 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −13 777 $ | 206 284 $ Poids 62 % |
| 10 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 370 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 513 434 $ Poids 62 % |
| 11 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 631 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 704 $ Poids 60 % |
| 12 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 568 469 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.