507 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 67,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 228 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926627776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
64015926627776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 12 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 454 521 $ Poids 52 % |
| 2 | 1607, avenue Rawlinson, Mascouche 2025-06-19 · 899 m · Vendu 354 000 $ (5 557 $/m²) 63,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 389 036 $ Poids 46 % |
| 3 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 452 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −45 177 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 543 263 $ Poids 46 % |
| 4 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 373 087 $ Poids 40 % |
| 5 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 371 327 $ Poids 37 % |
| 6 | 990, rue Des Pins, Mascouche 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (6 046 $/m²) 61,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 425 306 $ Poids 34 % |
| 7 | 1526, rue de Côte-D'Ivoire, Mascouche 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 198 813 $ (2 742 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 507 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −19 881 $ | 174 857 $ Poids 33 % |
| 8 | 1326, Circle, Mascouche 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 120 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 228 127 $ Poids 33 % |
| 9 | 1252, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 871 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 752 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 408 988 $ Poids 33 % |
| 10 | 148, rue d'Argentine, Mascouche 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 957 $/m²) 78,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 421 488 $ Poids 29 % |
| 11 | 1225, avenue Louise, Mascouche 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (5 062 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 356 347 $ Poids 29 % |
| 12 | 1483, rue Labelle, Mascouche 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 689 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 408 321 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.