474 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 109 m² · constr. 1979 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926627920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
64015926627920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 406 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 496 392 $ Poids 87 % |
| 2 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 645 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +4 414 $ | 239 399 $ Poids 79 % |
| 3 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 205 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 693 110 $ Poids 78 % |
| 4 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 317 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +4 239 $ | 240 191 $ Poids 69 % |
| 5 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 592 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +21 101 $ | 299 327 $ Poids 69 % |
| 6 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 728 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 623 615 $ Poids 69 % |
| 7 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 503 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 284 446 $ Poids 65 % |
| 8 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 934 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 578 013 $ Poids 63 % |
| 9 | 1595, rue Joy, Mascouche 2026-07-15 · 976 m · Vendu 492 000 $ (4 744 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 477 513 $ Poids 63 % |
| 10 | 1494, rue Poirier, Mascouche 2025-08-14 · 546 m · Vendu 469 000 $ (4 589 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 549 126 $ Poids 63 % |
| 11 | 1346, rue West, Mascouche 2026-01-16 · 946 m · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 643 745 $ Poids 61 % |
| 12 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 494 299 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.