1302 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
1 087 500 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 320 m² · constr. 2005 · terrain 3 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 400 $
Rôle antérieur 588 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926633033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
64015926633033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 96 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 246 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 205 467 $ Poids 94 % |
| 2 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 154 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +61 650 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 404 799 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 328 934 $ Poids 49 % |
| 4 | 1621, rue Joy, Mascouche 2026-07-24 · 690 m · Vendu 980 000 $ (2 601 $/m²) 376,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 864 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 832 636 $ Poids 49 % |
| 5 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 526 $ Poids 47 % |
| 6 | 1232, avenue Garden, Mascouche 2025-05-06 · 353 m · Vendu 1 452 547 $ (3 907 $/m²) 371,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +129 804 $ · Ajust. superficie −101 186 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 1 415 800 $ Poids 40 % |
| 7 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 486 088 $ Poids 33 % |
| 8 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 831 120 $ Poids 29 % |
| 9 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie −66 828 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 274 234 $ Poids 25 % |
| 10 | 351, Terrasse John, Mascouche 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 681 $/m²) 261,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +78 954 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 887 008 $ Poids 22 % |
| 11 | 1553, rue Lauzon, Mascouche 2024-07-22 · 886 m · Vendu 700 000 $ (2 448 $/m²) 285,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 926 951 $ Poids 19 % |
| 12 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 083 904 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.