1308 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
1 266 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 293,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 571,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 400 $
Rôle antérieur 773 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926633300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
949 800 $
Rôle antérieur
773 800 $
ID provincial
64015926633300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 218 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 153 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 835 977 $ Poids 56 % |
| 3 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 379 m · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +120 104 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 212 949 $ Poids 54 % |
| 4 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 898 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 278 227 $ Poids 45 % |
| 5 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 468 115 $ Poids 38 % |
| 6 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 799 328 $ Poids 37 % |
| 7 | 351, Terrasse John, Mascouche 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 681 $/m²) 261,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 851 486 $ Poids 32 % |
| 8 | 155, rue Park Row, Mascouche 2024-11-11 · 710 m · Vendu 640 000 $ (2 533 $/m²) 252,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +51 666 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 867 711 $ Poids 26 % |
| 9 | 1350, avenue Louise, Mascouche 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 141 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +60 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 046 551 $ Poids 25 % |
| 10 | 335, Terasse John, Mascouche 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 152 000 $ (4 816 $/m²) 239,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +130 756 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 291 483 $ Poids 24 % |
| 11 | 1553, rue Lauzon, Mascouche 2024-07-22 · 870 m · Vendu 700 000 $ (2 448 $/m²) 285,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 510 $ Poids 23 % |
| 12 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 039 870 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.