1358 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 181 m² · constr. 2008 · terrain 3 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 100 $
Rôle antérieur 644 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926635207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
716 000 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
64015926635207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 632 m · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 800 523 $ Poids 71 % |
| 2 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 423 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 623 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 669 884 $ Poids 68 % |
| 3 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 868 m · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 818 492 $ Poids 68 % |
| 4 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 314 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 228 $ Poids 61 % |
| 5 | 1423, avenue de Normandie, Mascouche 2025-01-24 · 430 m · Vendu 1 020 000 $ (5 849 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 245 147 $ Poids 48 % |
| 6 | 1738, Rue Station, Mascouche 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 452 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 611 697 $ Poids 47 % |
| 7 | 316, rue Sullivan, Mascouche 2025-05-08 · 798 m · Vendu 590 000 $ (3 044 $/m²) 193,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 240 $ Poids 45 % |
| 8 | 1405, rue de la Tamise, Mascouche 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 976 $/m²) 194,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 062 $ Poids 45 % |
| 9 | 1766, rue de Brompton, Mascouche 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 875 700 $ (4 754 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 847 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −13 135 $ | 926 805 $ Poids 45 % |
| 10 | 1372, rue Lauzon, Mascouche 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 466 $ Poids 43 % |
| 11 | 1619, rue Lauzon, Mascouche 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 390 $/m²) 194,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 756 929 $ Poids 43 % |
| 12 | 494, chemin des Anglais, Mascouche 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 175 $/m²) 190,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 781 398 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.