1364 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
1 132 800 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 300,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 643 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926635514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
683 700 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
64015926635514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 85 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 374 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 308 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 180 470 $ Poids 92 % |
| 3 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 931 m · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 469 051 $ Poids 52 % |
| 4 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 845 625 $ Poids 47 % |
| 5 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −642 $ | 148 358 $ Poids 44 % |
| 6 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 304 636 $ Poids 39 % |
| 7 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 626 m · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie +52 527 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 248 832 $ Poids 38 % |
| 8 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2025-10-22 · 956 m · Vendu 1 445 000 $ (4 134 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie −100 468 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 1 456 754 $ Poids 37 % |
| 9 | 901, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 634 $/m²) 246,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 242 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 438 $ Poids 32 % |
| 10 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 134 $ Poids 31 % |
| 11 | 505, rue Bourbonnais, Mascouche 2024-07-26 · 360 m · Vendu 744 900 $ (2 632 $/m²) 283 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 595 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +74 490 $ | 965 543 $ Poids 30 % |
| 12 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 815 005 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.