515 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 102,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 351 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926637078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
64015926637078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 384 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 146 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 683 106 $ Poids 80 % |
| 3 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 614 237 $ Poids 77 % |
| 4 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 294 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +7 418 $ | 236 663 $ Poids 73 % |
| 5 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 584 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 295 233 $ Poids 72 % |
| 6 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 457 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 632 667 $ Poids 72 % |
| 7 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 613 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 236 282 $ Poids 71 % |
| 8 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 878 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 569 173 $ Poids 68 % |
| 9 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 707 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 610 059 $ Poids 66 % |
| 10 | 1494, rue Poirier, Mascouche 2025-08-14 · 556 m · Vendu 469 000 $ (4 589 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 541 246 $ Poids 66 % |
| 11 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 486 668 $ Poids 65 % |
| 12 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 150 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 472 600 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.