492 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 113 m² · constr. 1978 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 308 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926637082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
64015926637082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 412 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 503 106 $ Poids 80 % |
| 2 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 649 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +3 311 $ | 242 251 $ Poids 79 % |
| 3 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 183 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 701 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 576 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 302 897 $ Poids 64 % |
| 5 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 298 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +3 179 $ | 243 259 $ Poids 64 % |
| 6 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 487 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 287 829 $ Poids 64 % |
| 7 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 631 713 $ Poids 64 % |
| 8 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 911 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 585 762 $ Poids 60 % |
| 9 | 1346, rue West, Mascouche 2026-01-16 · 969 m · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 651 949 $ Poids 58 % |
| 10 | 1595, rue Joy, Mascouche 2026-07-15 · 989 m · Vendu 492 000 $ (4 744 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 484 542 $ Poids 58 % |
| 11 | 1494, rue Poirier, Mascouche 2025-08-14 · 534 m · Vendu 469 000 $ (4 589 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 555 959 $ Poids 58 % |
| 12 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 551 886 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.