1345 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
1 255 900 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 306,4 m² · constr. 2006 · terrain 4 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 658,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 100 $
Rôle antérieur 718 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926637380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
849 200 $
Rôle antérieur
718 700 $
ID provincial
64015926637380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 219 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 380 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 443 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 185 102 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 868 m · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 470 762 $ Poids 56 % |
| 4 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 941 m · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 149 047 $ Poids 44 % |
| 5 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2025-10-22 · 890 m · Vendu 1 445 000 $ (4 134 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie −89 098 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 1 460 899 $ Poids 43 % |
| 6 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 796 $ Poids 40 % |
| 7 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 545 m · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie +62 699 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 1 253 964 $ Poids 37 % |
| 8 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 309 036 $ Poids 34 % |
| 9 | 901, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 634 $/m²) 246,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 485 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 681 $ Poids 31 % |
| 10 | 1054, avenue Garden, Mascouche 2025-10-20 · 895 m · Vendu 1 070 000 $ (2 915 $/m²) 367,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −88 462 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 059 286 $ Poids 31 % |
| 11 | 1340, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 845 $/m²) 357,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −98 434 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 369 449 $ Poids 30 % |
| 12 | 505, rue Bourbonnais, Mascouche 2024-07-26 · 224 m · Vendu 744 900 $ (2 632 $/m²) 283 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 595 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +74 490 $ | 972 782 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.