538 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 131,7 m² · constr. 1968 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 275 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926637829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
64015926637829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 264 m · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 521 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 672 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 463 603 $ Poids 60 % |
| 3 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 896 m · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 449 666 $ Poids 54 % |
| 4 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 676 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 249 706 $ Poids 54 % |
| 5 | 1591, rue Joy, Mascouche 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 458 $ Poids 52 % |
| 6 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −12 962 $ | 539 743 $ Poids 48 % |
| 7 | 1472, rue Center, Mascouche 2025-06-04 · 956 m · Vendu 818 000 $ (6 249 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 806 247 $ Poids 45 % |
| 8 | 1767, rue de Brompton, Mascouche 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 957 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 216 $ Poids 44 % |
| 9 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 420 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 296 853 $ Poids 42 % |
| 10 | 401, Chemin des Anglais, Mascouche 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 511 052 $ Poids 41 % |
| 11 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 703 850 $ Poids 41 % |
| 12 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 558 498 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.