527 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 262 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926638122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
64015926638122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 454 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 310 $ Poids 81 % |
| 2 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 695 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 551 686 $ Poids 77 % |
| 3 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 168 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 427 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 469 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 217 $ Poids 70 % |
| 5 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 912 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 533 231 $ Poids 68 % |
| 6 | 1514, rue Boissonneault, Mascouche 2025-11-10 · 653 m · Vendu 470 000 $ (5 704 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 540 011 $ Poids 65 % |
| 7 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 305 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 655 $ Poids 65 % |
| 8 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 725 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +9 518 $ | 193 601 $ Poids 63 % |
| 9 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 919 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 591 380 $ Poids 61 % |
| 10 | 1409, rue West, Mascouche 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 799 $ Poids 60 % |
| 11 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 400 238 $ Poids 58 % |
| 12 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 380 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 442 659 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.