539 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 240 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926638303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
64015926638303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 21 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 469 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 547 945 $ Poids 82 % |
| 2 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 706 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 523 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 190 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 405 936 $ Poids 73 % |
| 4 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 914 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 505 541 $ Poids 68 % |
| 5 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 485 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 622 603 $ Poids 68 % |
| 6 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 288 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 508 650 $ Poids 66 % |
| 7 | 1514, rue Boissonneault, Mascouche 2025-11-10 · 641 m · Vendu 470 000 $ (5 704 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 516 442 $ Poids 65 % |
| 8 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 715 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 822 $ Poids 65 % |
| 9 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 902 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 563 838 $ Poids 63 % |
| 10 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 998 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 658 $ Poids 60 % |
| 11 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 395 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 418 622 $ Poids 59 % |
| 12 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 531 417 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.