1338 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
1 342 600 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 387,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 700 $
Rôle antérieur 730 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926641674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
883 900 $
Rôle antérieur
730 500 $
ID provincial
64015926641674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Joy, Mascouche 2026-07-24 · 468 m · Vendu 980 000 $ (2 601 $/m²) 376,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 925 054 $ Poids 89 % |
| 2 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 380 058 $ Poids 41 % |
| 3 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 585 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 463 835 $ Poids 39 % |
| 4 | 136, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 385 $/m²) 319,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +149 076 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 657 682 $ Poids 7 % |
| 5 | 121, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 627 $/m²) 326,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +109 904 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 416 456 $ Poids 6 % |
| 6 | 129, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 467 200 $ (3 347 $/m²) 438,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 548 $ · Ajust. superficie −85 509 $ · Ajust. âge +44 016 $ | 1 698 256 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.