1305 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
1 602 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 414,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 500 $
Rôle antérieur 914 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926643028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
1 156 300 $
Rôle antérieur
914 000 $
ID provincial
64015926643028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 99 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Joy, Mascouche 2026-07-24 · 715 m · Vendu 980 000 $ (2 601 $/m²) 376,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 034 186 $ Poids 70 % |
| 2 | 1232, avenue Garden, Mascouche 2025-05-06 · 403 m · Vendu 1 452 547 $ (3 907 $/m²) 371,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +129 804 $ · Ajust. superficie +83 801 $ · Ajust. âge +50 839 $ | 1 716 991 $ Poids 51 % |
| 3 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 163 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +200 437 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 486 194 $ Poids 36 % |
| 4 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +82 080 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 423 142 $ Poids 28 % |
| 5 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 152 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +281 132 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 733 081 $ Poids 25 % |
| 6 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 014 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 528 514 $ Poids 22 % |
| 7 | 1301, avenue Garden, Mascouche 2025-02-07 · 38 m · Vendu 1 425 000 $ (2 681 $/m²) 531,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +266 504 $ · Ajust. superficie −156 576 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 613 303 $ Poids 15 % |
| 8 | 1399, Avenue de Normandie, Mascouche 2024-03-05 · 209 m · Vendu 1 189 000 $ (2 471 $/m²) 481,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +315 497 $ · Ajust. superficie −82 051 $ · Ajust. âge +89 175 $ | 1 511 621 $ Poids 14 % |
| 9 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +170 659 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 993 990 $ Poids 11 % |
| 10 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +81 248 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 313 $ Poids 10 % |
| 11 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +157 523 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 968 533 $ Poids 7 % |
| 12 | 505, rue Bourbonnais, Mascouche 2024-07-26 · 531 m · Vendu 744 900 $ (2 632 $/m²) 283 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 595 $ · Ajust. superficie +173 327 $ · Ajust. âge +74 490 $ | 1 115 313 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.