1309 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
2 614 000 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 788,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
788,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 081 800 $
Rôle antérieur 1 349 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926643314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
1 820 400 $
Rôle antérieur
1 349 800 $
ID provincial
64015926643314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 128 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
570 100 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 100 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, avenue Garden, Mascouche 2025-02-07 · 78 m · Vendu 1 425 000 $ (2 681 $/m²) 531,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +266 504 $ · Ajust. superficie +344 118 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 2 128 247 $ Poids 10 % |
| 2 | 1399, Avenue de Normandie, Mascouche 2024-03-05 · 200 m · Vendu 1 189 000 $ (2 471 $/m²) 481,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +315 497 $ · Ajust. superficie +297 250 $ · Ajust. âge +101 065 $ | 1 902 812 $ Poids 2 % |
| 3 | 1621, rue Joy, Mascouche 2026-07-24 · 682 m · Vendu 980 000 $ (2 601 $/m²) 376,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 239 700 $ Poids 1 % |
| 4 | 1232, avenue Garden, Mascouche 2025-05-06 · 441 m · Vendu 1 452 547 $ (3 907 $/m²) 371,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +129 804 $ · Ajust. superficie +363 137 $ · Ajust. âge +65 365 $ | 2 010 852 $ Poids 1 % |
| 5 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 626 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 126 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 600 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 653 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 192 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 805 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 467 200 $ (3 347 $/m²) 438,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 548 $ · Ajust. superficie +366 800 $ · Ajust. âge +146 720 $ | 2 253 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 008 331 $ Poids 0 % |
| 12 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 981 010 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.