1313 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
981 300 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 253,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 100 $
Rôle antérieur 587 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926643561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
692 900 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
64015926643561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 255 m · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 1 204 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 239 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −91 779 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 353 370 $ Poids 65 % |
| 3 | 335, Terasse John, Mascouche 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 152 000 $ (4 816 $/m²) 239,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 285 $ Poids 42 % |
| 4 | 351, Terrasse John, Mascouche 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 681 $/m²) 261,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 768 $ Poids 42 % |
| 5 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 112 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 784 219 $ Poids 41 % |
| 6 | 155, rue Park Row, Mascouche 2024-11-11 · 720 m · Vendu 640 000 $ (2 533 $/m²) 252,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 830 238 $ Poids 35 % |
| 7 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 499 $ Poids 32 % |
| 8 | 1350, avenue Louise, Mascouche 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 141 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 028 203 $ Poids 30 % |
| 9 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 191 $ Poids 27 % |
| 10 | 350, terrasse John, Mascouche 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 808 012 $ Poids 27 % |
| 11 | 1553, rue Lauzon, Mascouche 2024-07-22 · 930 m · Vendu 700 000 $ (2 448 $/m²) 285,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −39 297 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 909 $ Poids 17 % |
| 12 | 1836, rue Elm, Mascouche 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 874 $/m²) 224,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 574 565 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.