1319-1321 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
1 248 300 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 360,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,4 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 500 $
Rôle antérieur 692 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926643940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
861 000 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
64015926643940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Joy, Mascouche 2026-07-24 · 626 m · Vendu 980 000 $ (2 601 $/m²) 376,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 905 423 $ Poids 81 % |
| 2 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 55 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +95 945 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 309 103 $ Poids 73 % |
| 3 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 272 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +156 442 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 526 791 $ Poids 55 % |
| 4 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 069 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 425 569 $ Poids 47 % |
| 5 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 338 546 $ Poids 41 % |
| 6 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 761 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 826 $ Poids 25 % |
| 7 | 136, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 385 $/m²) 319,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +91 199 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 620 806 $ Poids 7 % |
| 8 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +104 683 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 171 664 $ Poids 7 % |
| 9 | 121, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 627 $/m²) 326,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 386 352 $ Poids 7 % |
| 10 | 706, rue de la Mistassini, Terrebonne 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 845 $/m²) 364,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 793 913 $ Poids 2 % |
| 11 | 121, Rue de la Nabisipi, Terrebonne 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 362 $/m²) 297,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +265 347 $ · Ajust. superficie +106 759 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 402 105 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.