1388 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 227 m² · constr. 2006 · terrain 3 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 554 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926644654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
64015926644654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 92 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 244 m · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 067 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 605 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 268 $ Poids 71 % |
| 3 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 518 m · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +57 046 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 881 030 $ Poids 64 % |
| 4 | 316, rue Sullivan, Mascouche 2025-05-08 · 620 m · Vendu 590 000 $ (3 044 $/m²) 193,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 752 261 $ Poids 39 % |
| 5 | 335, Terasse John, Mascouche 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 152 000 $ (4 816 $/m²) 239,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge −80 640 $ | 1 137 109 $ Poids 39 % |
| 6 | 1619, rue Lauzon, Mascouche 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 390 $/m²) 194,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 834 896 $ Poids 38 % |
| 7 | 1812, avenue Garden, Mascouche 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 756 500 $ (3 977 $/m²) 190,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +30 713 $ · Ajust. superficie +73 184 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 936 047 $ Poids 35 % |
| 8 | 494, chemin des Anglais, Mascouche 2025-06-30 · 858 m · Vendu 795 000 $ (4 175 $/m²) 190,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +76 410 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 869 483 $ Poids 34 % |
| 9 | 1766, rue de Brompton, Mascouche 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 875 700 $ (4 754 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 847 $ · Ajust. superficie +101 737 $ · Ajust. âge −21 892 $ | 1 027 392 $ Poids 31 % |
| 10 | 1808, rue de Brompton, Mascouche 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 962 $/m²) 201,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 919 935 $ Poids 31 % |
| 11 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 129 820 $ Poids 30 % |
| 12 | 350, terrasse John, Mascouche 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 856 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.