1394 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
1 218 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 288,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 200 $
Rôle antérieur 699 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926644911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
801 600 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
64015926644911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 211 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 358 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 121 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −45 254 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 167 904 $ Poids 88 % |
| 3 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 212 m · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +108 094 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 222 738 $ Poids 62 % |
| 4 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 829 068 $ Poids 47 % |
| 5 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 040 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 286 460 $ Poids 43 % |
| 6 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 464 390 $ Poids 40 % |
| 7 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 521 $ Poids 39 % |
| 8 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 806 569 $ Poids 37 % |
| 9 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 815 m · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 1 235 423 $ Poids 37 % |
| 10 | 351, Terrasse John, Mascouche 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 681 $/m²) 261,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 858 381 $ Poids 35 % |
| 11 | 505, rue Bourbonnais, Mascouche 2024-07-26 · 543 m · Vendu 744 900 $ (2 632 $/m²) 283 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 595 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +74 490 $ | 948 829 $ Poids 29 % |
| 12 | 335, Terasse John, Mascouche 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 152 000 $ (4 816 $/m²) 239,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +117 993 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 1 301 761 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.