1363 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 214,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 543 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926646282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
64015926646282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 440 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 025 $ Poids 86 % |
| 2 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 520 m · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 857 293 $ Poids 76 % |
| 3 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 367 m · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −58 692 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 039 602 $ Poids 73 % |
| 4 | 1405, rue de la Tamise, Mascouche 2025-09-23 · 923 m · Vendu 580 000 $ (2 976 $/m²) 194,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 057 $ Poids 48 % |
| 5 | 316, rue Sullivan, Mascouche 2025-05-08 · 801 m · Vendu 590 000 $ (3 044 $/m²) 193,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 733 386 $ Poids 42 % |
| 6 | 901, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 634 $/m²) 246,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 403 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 680 794 $ Poids 42 % |
| 7 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 337 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 662 586 $ Poids 41 % |
| 8 | 1619, rue Lauzon, Mascouche 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 390 $/m²) 194,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 813 879 $ Poids 38 % |
| 9 | 494, chemin des Anglais, Mascouche 2025-06-30 · 976 m · Vendu 795 000 $ (4 175 $/m²) 190,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 843 595 $ Poids 38 % |
| 10 | 1215, avenue Lafleur, Mascouche 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (1 665 $/m²) 206,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 430 815 $ Poids 38 % |
| 11 | 1812, avenue Garden, Mascouche 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 756 500 $ (3 977 $/m²) 190,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +30 713 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 911 387 $ Poids 36 % |
| 12 | 1766, rue de Brompton, Mascouche 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 875 700 $ (4 754 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 847 $ · Ajust. superficie +72 262 $ · Ajust. âge −21 892 $ | 997 916 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.