1369 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
1 275 500 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 323,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 200 $
Rôle antérieur 761 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926646560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
925 700 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
64015926646560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 307 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 217 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 202 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +69 298 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 419 247 $ Poids 85 % |
| 3 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 483 086 $ Poids 50 % |
| 4 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 445 000 $ (4 134 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie −54 162 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 1 495 835 $ Poids 47 % |
| 5 | 1621, rue Joy, Mascouche 2026-07-24 · 926 m · Vendu 980 000 $ (2 601 $/m²) 376,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 573 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 841 827 $ Poids 44 % |
| 6 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 341 373 $ Poids 42 % |
| 7 | 1232, avenue Garden, Mascouche 2025-05-06 · 404 m · Vendu 1 452 547 $ (3 907 $/m²) 371,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +129 804 $ · Ajust. superficie −94 740 $ · Ajust. âge −58 102 $ | 1 429 509 $ Poids 42 % |
| 8 | 1340, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 845 $/m²) 357,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −65 943 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 401 940 $ Poids 42 % |
| 9 | 1054, avenue Garden, Mascouche 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (2 915 $/m²) 367,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −63 833 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 083 916 $ Poids 38 % |
| 10 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 498 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 829 $ Poids 34 % |
| 11 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 153 140 $ Poids 31 % |
| 12 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 326 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.