1304-1306 Rue GERBES · Mascouche
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 109,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 337 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926649489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
64015926649489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 510 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 521 252 $ Poids 82 % |
| 2 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 424 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 652 742 $ Poids 79 % |
| 3 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 146 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 726 200 $ Poids 78 % |
| 4 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 683 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +15 449 $ | 251 027 $ Poids 77 % |
| 5 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 660 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 606 885 $ Poids 76 % |
| 6 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 527 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 303 772 $ Poids 70 % |
| 7 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 264 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +14 836 $ | 251 407 $ Poids 69 % |
| 8 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 518 126 $ Poids 69 % |
| 9 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 942 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 523 200 $ Poids 67 % |
| 10 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 442 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 070 $ Poids 66 % |
| 11 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 585 499 $ Poids 66 % |
| 12 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 897 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 605 216 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.