579 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 92,4 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 279 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926649775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
64015926649775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 610 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 640 986 $ Poids 78 % |
| 2 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 595 $ Poids 75 % |
| 3 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 799 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 610 086 $ Poids 74 % |
| 4 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 743 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 635 575 $ Poids 73 % |
| 5 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 850 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 451 714 $ Poids 72 % |
| 6 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 381 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 478 889 $ Poids 70 % |
| 7 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 678 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +17 305 $ | 205 078 $ Poids 69 % |
| 8 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 534 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 498 724 $ Poids 67 % |
| 9 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 210 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 254 $ Poids 65 % |
| 10 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 973 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 600 094 $ Poids 65 % |
| 11 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 495 823 $ Poids 64 % |
| 12 | 1519, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-15 · 614 m · Vendu 510 000 $ (5 478 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 583 440 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.