1350 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
1 401 000 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 431,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 962,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 700 $
Rôle antérieur 857 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926652373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
1 091 300 $
Rôle antérieur
857 500 $
ID provincial
64015926652373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 99 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Joy, Mascouche 2026-07-24 · 554 m · Vendu 980 000 $ (2 601 $/m²) 376,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 133 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 982 533 $ Poids 67 % |
| 2 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +108 497 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 449 558 $ Poids 30 % |
| 3 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 160 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 548 410 $ Poids 21 % |
| 4 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +92 642 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 563 707 $ Poids 9 % |
| 5 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 008 331 $ Poids 7 % |
| 6 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 960 610 $ Poids 7 % |
| 7 | 351, Terrasse John, Mascouche 2025-05-26 · 905 m · Vendu 700 000 $ (2 681 $/m²) 261,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 986 554 $ Poids 4 % |
| 8 | 1553, rue Lauzon, Mascouche 2024-07-22 · 906 m · Vendu 700 000 $ (2 448 $/m²) 285,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 060 206 $ Poids 4 % |
| 9 | 136, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 385 $/m²) 319,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +245 976 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 754 582 $ Poids 3 % |
| 10 | 121, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 627 $/m²) 326,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +190 064 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 496 617 $ Poids 3 % |
| 11 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +221 994 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 274 125 $ Poids 3 % |
| 12 | 129, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 467 200 $ (3 347 $/m²) 438,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 548 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +44 016 $ | 1 772 218 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.