1405 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
1 248 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 325,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 700 $
Rôle antérieur 723 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926654990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
845 100 $
Rôle antérieur
723 200 $
ID provincial
64015926654990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 110 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 257 722 $ Poids 95 % |
| 2 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 315 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +73 470 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 464 219 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 357 067 $ Poids 55 % |
| 4 | 1621, rue Joy, Mascouche 2026-07-24 · 733 m · Vendu 980 000 $ (2 601 $/m²) 376,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 232 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 873 568 $ Poids 52 % |
| 5 | 1232, avenue Garden, Mascouche 2025-05-06 · 571 m · Vendu 1 452 547 $ (3 907 $/m²) 371,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +129 804 $ · Ajust. superficie −91 224 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 1 476 601 $ Poids 40 % |
| 6 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 546 $ Poids 37 % |
| 7 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie −58 808 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 282 253 $ Poids 35 % |
| 8 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 844 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 877 175 $ Poids 32 % |
| 9 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +50 028 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 861 039 $ Poids 31 % |
| 10 | 351, Terrasse John, Mascouche 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 681 $/m²) 261,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +85 791 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 918 345 $ Poids 23 % |
| 11 | 1553, rue Lauzon, Mascouche 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 448 $/m²) 285,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 933 195 $ Poids 15 % |
| 12 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 127 028 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.