1393-1395 Rue BEAUCHAMP · Mascouche
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 88 m² · constr. 1975 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 256 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926657849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
64015926657849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 790 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 529 282 $ Poids 74 % |
| 2 | 1514, rue Boissonneault, Mascouche 2025-11-10 · 399 m · Vendu 470 000 $ (5 704 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 536 520 $ Poids 74 % |
| 3 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 490 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +8 652 $ | 192 367 $ Poids 71 % |
| 4 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 724 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 571 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 34 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 530 070 $ Poids 68 % |
| 6 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 425 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 424 315 $ Poids 67 % |
| 7 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 950 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 547 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 1519, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-15 · 439 m · Vendu 510 000 $ (5 478 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 517 838 $ Poids 63 % |
| 9 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 892 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 587 503 $ Poids 62 % |
| 10 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 739 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 646 934 $ Poids 62 % |
| 11 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 662 $ Poids 59 % |
| 12 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 397 216 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.