1363 Rue POIRIER · Mascouche
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 95 m² · constr. 2000 · terrain 1 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 384 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926658127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
64015926658127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 452 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 646 $ Poids 80 % |
| 2 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 645 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 275 $ Poids 75 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 570 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 514 016 $ Poids 73 % |
| 4 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 595 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +17 305 $ | 207 477 $ Poids 72 % |
| 5 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 857 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 617 823 $ Poids 70 % |
| 6 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 819 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 643 124 $ Poids 69 % |
| 7 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 412 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 286 212 $ Poids 69 % |
| 8 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 375 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 493 353 $ Poids 69 % |
| 9 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 655 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 598 663 $ Poids 68 % |
| 10 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 131 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 242 700 $ Poids 68 % |
| 11 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 79 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 717 067 $ Poids 68 % |
| 12 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 930 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 466 048 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.