576-578 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 101,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 381 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926659172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
64015926659172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 546 $ Poids 87 % |
| 2 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 573 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 322 $ Poids 83 % |
| 3 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 625 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 615 955 $ Poids 80 % |
| 4 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 112 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 736 760 $ Poids 79 % |
| 5 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 433 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 294 150 $ Poids 77 % |
| 6 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 171 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 249 511 $ Poids 75 % |
| 7 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 427 $ Poids 75 % |
| 8 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 827 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 126 $ Poids 72 % |
| 9 | 1494, rue Poirier, Mascouche 2025-08-14 · 460 m · Vendu 469 000 $ (4 589 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 553 251 $ Poids 69 % |
| 10 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 649 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 540 $ Poids 67 % |
| 11 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 213 $ Poids 66 % |
| 12 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 878 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 983 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.