1540-1542 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 137,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 415 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926661416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
64015926661416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, rue Joy, Mascouche 2025-11-04 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 109 $ Poids 71 % |
| 2 | 1710, rue Pine, Mascouche 2026-05-13 · 870 m · Vendu 665 000 $ (5 096 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 956 $ Poids 67 % |
| 3 | 1472, rue Center, Mascouche 2025-06-04 · 628 m · Vendu 818 000 $ (6 249 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 823 432 $ Poids 55 % |
| 4 | 1711, rue Station, Mascouche 2025-07-31 · 627 m · Vendu 580 000 $ (3 882 $/m²) 149,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 919 $ Poids 55 % |
| 5 | 1732, Terrasse Andrew, Mascouche 2025-06-06 · 596 m · Vendu 430 000 $ (3 530 $/m²) 121,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 456 142 $ Poids 48 % |
| 6 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 912 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 747 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 657 443 $ Poids 47 % |
| 7 | 1677, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 714 500 $ (5 989 $/m²) 119,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 008 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 725 660 $ Poids 47 % |
| 8 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 146 $ Poids 45 % |
| 9 | 1872, rue Cedar, Mascouche 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 813 $ Poids 45 % |
| 10 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 973 $ Poids 43 % |
| 11 | 1630, rue Lauzon, Mascouche 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 008 $ Poids 39 % |
| 12 | 1355, avenue Louise, Mascouche 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 559 $/m²) 130,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 907 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.