1423 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 174,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 578 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926663603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
64015926663603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Rue Station, Mascouche 2026-07-27 · 871 m · Vendu 570 000 $ (3 452 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 594 604 $ Poids 68 % |
| 2 | 1766, rue de Brompton, Mascouche 2026-02-25 · 877 m · Vendu 875 700 $ (4 754 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 847 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −21 892 $ | 902 359 $ Poids 63 % |
| 3 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 794 578 $ Poids 63 % |
| 4 | 1812, avenue Garden, Mascouche 2026-04-15 · 927 m · Vendu 756 500 $ (3 977 $/m²) 190,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +30 713 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 831 441 $ Poids 58 % |
| 5 | 581, rue du Dorset, Mascouche 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 370 $/m²) 181 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 841 $ Poids 53 % |
| 6 | 494, chemin des Anglais, Mascouche 2025-06-30 · 626 m · Vendu 795 000 $ (4 175 $/m²) 190,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 759 669 $ Poids 52 % |
| 7 | 316, rue Sullivan, Mascouche 2025-05-08 · 436 m · Vendu 590 000 $ (3 044 $/m²) 193,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 194 $ Poids 49 % |
| 8 | 1872, rue Cedar, Mascouche 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 902 $ Poids 45 % |
| 9 | 1619, rue Lauzon, Mascouche 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 390 $/m²) 194,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 743 $ Poids 44 % |
| 10 | 1711, rue Station, Mascouche 2025-07-31 · 775 m · Vendu 580 000 $ (3 882 $/m²) 149,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 679 428 $ Poids 41 % |
| 11 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 769 917 $ Poids 41 % |
| 12 | 1372, rue Lauzon, Mascouche 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 148 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.