1411-1413 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
1 637 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 442,9 m² · constr. 2006 · terrain 5 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 914,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 900 $
Rôle antérieur 1 065 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926664493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
1 402 200 $
Rôle antérieur
1 065 700 $
ID provincial
64015926664493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 99 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Joy, Mascouche 2026-07-24 · 766 m · Vendu 980 000 $ (2 601 $/m²) 376,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 958 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 997 358 $ Poids 54 % |
| 2 | 1232, avenue Garden, Mascouche 2025-05-06 · 616 m · Vendu 1 452 547 $ (3 907 $/m²) 371,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +129 804 $ · Ajust. superficie +138 887 $ · Ajust. âge −58 102 $ | 1 663 135 $ Poids 36 % |
| 3 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +126 422 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 467 484 $ Poids 26 % |
| 4 | 1399, Avenue de Normandie, Mascouche 2024-03-05 · 69 m · Vendu 1 189 000 $ (2 471 $/m²) 481,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +315 497 $ · Ajust. superficie −47 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 293 $ Poids 19 % |
| 5 | 129, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 467 200 $ (3 347 $/m²) 438,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 548 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +44 016 $ | 1 791 294 $ Poids 2 % |
| 6 | 706, rue de la Mistassini, Terrebonne 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 845 $/m²) 364,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +151 497 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 930 562 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.