1409 Rue BEAUCHAMP · Mascouche
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 98,9 m² · constr. 1974 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 310 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926667235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
64015926667235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 498 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 582 473 $ Poids 83 % |
| 2 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 269 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 280 973 $ Poids 79 % |
| 3 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 647 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 537 901 $ Poids 76 % |
| 4 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 747 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 535 089 $ Poids 75 % |
| 5 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 205 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 647 324 $ Poids 75 % |
| 6 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 696 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 461 754 $ Poids 75 % |
| 7 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 434 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +7 787 $ | 201 557 $ Poids 75 % |
| 8 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 31 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 224 470 $ Poids 74 % |
| 9 | 1494, rue Poirier, Mascouche 2025-08-14 · 265 m · Vendu 469 000 $ (4 589 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 514 226 $ Poids 73 % |
| 10 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 704 $ Poids 70 % |
| 11 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 742 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 559 552 $ Poids 69 % |
| 12 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 770 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 600 559 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.