1409 Rue POIRIER · Mascouche
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 84,2 m² · constr. 1973 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 211 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926668592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
64015926668592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Boissonneault, Mascouche 2025-11-10 · 352 m · Vendu 470 000 $ (5 704 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 520 983 $ Poids 80 % |
| 2 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 798 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 512 300 $ Poids 69 % |
| 3 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 45 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 514 577 $ Poids 64 % |
| 4 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 810 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 627 697 $ Poids 64 % |
| 5 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 454 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +6 922 $ | 187 132 $ Poids 63 % |
| 6 | 1827, croissant Duland, Mascouche 2025-10-08 · 783 m · Vendu 480 000 $ (5 714 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 529 849 $ Poids 62 % |
| 7 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 929 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 430 124 $ Poids 61 % |
| 8 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 795 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 554 951 $ Poids 59 % |
| 9 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 502 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 411 311 $ Poids 59 % |
| 10 | 1519, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-15 · 386 m · Vendu 510 000 $ (5 478 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 502 330 $ Poids 57 % |
| 11 | 399, rue Private, Mascouche 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 730 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 451 $ Poids 55 % |
| 12 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 871 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 571 039 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.