1413 Rue POIRIER · Mascouche
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 104,6 m² · constr. 1994 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926668740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
64015926668740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 652 932 $ Poids 85 % |
| 2 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 578 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 607 435 $ Poids 83 % |
| 3 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 237 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 297 759 $ Poids 82 % |
| 4 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 238 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +43 820 $ | 726 931 $ Poids 79 % |
| 5 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 605 472 $ Poids 79 % |
| 6 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 737 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 521 671 $ Poids 76 % |
| 7 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 76 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +20 135 $ | 251 547 $ Poids 76 % |
| 8 | 1494, rue Poirier, Mascouche 2025-08-14 · 266 m · Vendu 469 000 $ (4 589 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 560 135 $ Poids 73 % |
| 9 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 518 314 $ Poids 73 % |
| 10 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 149 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 248 $ Poids 69 % |
| 11 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 432 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +17 305 $ | 216 332 $ Poids 66 % |
| 12 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 862 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 585 945 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.