383 Rue HERBERT · Mascouche
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 122,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 326 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926671682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
64015926671682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Pine, Mascouche 2026-05-13 · 858 m · Vendu 665 000 $ (5 096 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 586 248 $ Poids 66 % |
| 2 | 1732, Terrasse Andrew, Mascouche 2025-06-06 · 501 m · Vendu 430 000 $ (3 530 $/m²) 121,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 453 667 $ Poids 61 % |
| 3 | 1677, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 714 500 $ (5 989 $/m²) 119,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 008 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 681 341 $ Poids 61 % |
| 4 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 651 906 $ Poids 61 % |
| 5 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 504 939 $ Poids 60 % |
| 6 | 1637, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-07 · 991 m · Vendu 640 000 $ (5 839 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 355 $ Poids 52 % |
| 7 | 1439, rue de Côte d'Ivoire, Mascouche 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 486 $ Poids 45 % |
| 8 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 691 288 $ Poids 40 % |
| 9 | 1463, rue Lauzon, Mascouche 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 085 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 587 964 $ Poids 40 % |
| 10 | 92, rue Sunny Side, Mascouche 2025-06-06 · 822 m · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 609 549 $ Poids 38 % |
| 11 | 1416, Rue des Cyprès, Terrebonne 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 964 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 901 $ Poids 37 % |
| 12 | 1544, rue Center, Mascouche 2024-10-22 · 654 m · Vendu 435 000 $ (3 491 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 540 669 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.