1452 Rue POIRIER · Mascouche
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 124,5 m² · constr. 1969 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926676348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
64015926676348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 37 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 108 m · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 510 148 $ Poids 86 % |
| 2 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 74 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 289 744 $ Poids 57 % |
| 3 | 1591, rue Joy, Mascouche 2025-11-04 · 965 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 388 $ Poids 55 % |
| 4 | 401, Chemin des Anglais, Mascouche 2025-06-30 · 736 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 656 $ Poids 55 % |
| 5 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 640 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +53 185 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 591 322 $ Poids 52 % |
| 6 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 153 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +8 689 $ | 305 557 $ Poids 52 % |
| 7 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 338 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 708 059 $ Poids 52 % |
| 8 | 1767, rue de Brompton, Mascouche 2026-02-17 · 858 m · Vendu 840 000 $ (5 957 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −49 149 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 775 769 $ Poids 51 % |
| 9 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −6 621 $ | 243 690 $ Poids 50 % |
| 10 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +62 648 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 638 151 $ Poids 48 % |
| 11 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 991 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 590 426 $ Poids 47 % |
| 12 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 163 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 245 587 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.