1425 Rue POIRIER · Mascouche
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 104,9 m² · constr. 1973 · terrain 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926677156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
64015926677156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 996 $ Poids 84 % |
| 2 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 182 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 286 948 $ Poids 82 % |
| 3 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 584 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 550 891 $ Poids 82 % |
| 4 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 548 532 $ Poids 80 % |
| 5 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 289 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 662 097 $ Poids 78 % |
| 6 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 115 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −2 119 $ | 229 602 $ Poids 75 % |
| 7 | 1494, rue Poirier, Mascouche 2025-08-14 · 208 m · Vendu 469 000 $ (4 589 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 525 648 $ Poids 74 % |
| 8 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 785 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 473 001 $ Poids 73 % |
| 9 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 471 728 $ Poids 71 % |
| 10 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 91 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 272 022 $ Poids 70 % |
| 11 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 373 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +6 922 $ | 206 226 $ Poids 66 % |
| 12 | 1595, rue Joy, Mascouche 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 744 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 453 027 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.