525-527 Rue BROCHU · Mascouche
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 283,4 m² · constr. 1976 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 348 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926677417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
64015926677417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 536 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 217 973 $ Poids 85 % |
| 2 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 507 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −54 576 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 049 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 399 m · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +97 216 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 091 961 $ Poids 63 % |
| 4 | 901, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-29 · 709 m · Vendu 650 000 $ (2 634 $/m²) 246,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 725 893 $ Poids 60 % |
| 5 | 1470, rue de L'Oiselet, Mascouche 2025-10-07 · 988 m · Vendu 936 000 $ (3 574 $/m²) 261,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 732 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 967 551 $ Poids 48 % |
| 6 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −12 849 $ | 131 914 $ Poids 38 % |
| 7 | 1000, Place du Vert, Mascouche 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 277 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +73 566 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 120 010 $ Poids 37 % |
| 8 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 918 m · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 120 705 $ Poids 35 % |
| 9 | 1515, rue de l'Albatros, Mascouche 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 039 $/m²) 241,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +84 818 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 052 555 $ Poids 33 % |
| 10 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 289 $ Poids 32 % |
| 11 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 403 266 $ Poids 31 % |
| 12 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 224 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 081 276 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.