400 Rue HERBERT · Mascouche
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 95,3 m² · constr. 1952 · terrain 5 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 479,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926681530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
64015926681530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Terrasse Andrew, Mascouche 2026-04-15 · 501 m · Vendu 480 000 $ (5 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 495 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 329, Terrasse John, Mascouche 2026-04-17 · 637 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 480 034 $ Poids 79 % |
| 3 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 591 064 $ Poids 60 % |
| 4 | 1742, rue Maple, Mascouche 2026-01-08 · 747 m · Vendu 408 000 $ (4 811 $/m²) 84,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 511 820 $ Poids 58 % |
| 5 | 1684, rue Lauzon, Mascouche 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 926 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 525 380 $ Poids 55 % |
| 6 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −47 691 $ | 488 613 $ Poids 55 % |
| 7 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 460 906 $ Poids 55 % |
| 8 | 1643, rue Pine, Mascouche 2025-12-19 · 744 m · Vendu 290 000 $ (3 494 $/m²) 83 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 327 073 $ Poids 53 % |
| 9 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 297 192 $ Poids 45 % |
| 10 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −36 949 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 584 539 $ Poids 44 % |
| 11 | 1885, rue Station, Mascouche 2025-06-09 · 957 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 899 $ Poids 43 % |
| 12 | 249, rue Dorset, Mascouche 2025-06-20 · 837 m · Vendu 470 000 $ (5 542 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 909 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.