465 Rue GUILBAULT · Mascouche
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 110,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 306 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926683847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
64015926683847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Cedar, Mascouche 2026-07-30 · 711 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 431 633 $ Poids 73 % |
| 2 | 1595, rue Joy, Mascouche 2026-07-15 · 757 m · Vendu 492 000 $ (4 744 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 459 643 $ Poids 72 % |
| 3 | 401, Chemin des Anglais, Mascouche 2025-06-30 · 397 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 468 479 $ Poids 58 % |
| 4 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 635 795 $ Poids 48 % |
| 5 | 1637, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 839 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 487 $ Poids 47 % |
| 6 | 1732, Terrasse Andrew, Mascouche 2025-06-06 · 725 m · Vendu 430 000 $ (3 530 $/m²) 121,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 443 941 $ Poids 46 % |
| 7 | 1591, rue Joy, Mascouche 2025-11-04 · 753 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 278 186 $ Poids 46 % |
| 8 | 1750, Terrasse Andrew, Mascouche 2026-04-15 · 767 m · Vendu 480 000 $ (5 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 566 910 $ Poids 46 % |
| 9 | 332, rue Sullivan, Mascouche 2025-10-06 · 477 m · Vendu 455 000 $ (4 995 $/m²) 91,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 553 182 $ Poids 44 % |
| 10 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 671 365 $ Poids 44 % |
| 11 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 492 469 $ Poids 43 % |
| 12 | 329, Terrasse John, Mascouche 2026-04-17 · 891 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 553 251 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.