1498 Rue POIRIER · Mascouche
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 102,2 m² · constr. 1969 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 193 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926685427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
64015926685427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 13 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 134 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +8 689 $ | 278 736 $ Poids 83 % |
| 2 | 1494, rue Poirier, Mascouche 2025-08-14 · 21 m · Vendu 469 000 $ (4 589 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 510 073 $ Poids 76 % |
| 3 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 147 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 200 274 $ Poids 75 % |
| 4 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 317 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 222 576 $ Poids 73 % |
| 5 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 489 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 641 520 $ Poids 72 % |
| 6 | 1780, rue Cedar, Mascouche 2026-07-30 · 876 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 421 883 $ Poids 71 % |
| 7 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 546 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 555 858 $ Poids 70 % |
| 8 | 1595, rue Joy, Mascouche 2026-07-15 · 909 m · Vendu 492 000 $ (4 744 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 439 242 $ Poids 69 % |
| 9 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 156 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 263 779 $ Poids 66 % |
| 10 | 1519, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-15 · 140 m · Vendu 510 000 $ (5 478 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 541 432 $ Poids 63 % |
| 11 | 332, rue Sullivan, Mascouche 2025-10-06 · 663 m · Vendu 455 000 $ (4 995 $/m²) 91,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 540 806 $ Poids 56 % |
| 12 | 1435, Rue Beauchamp, Mascouche 2025-02-17 · 182 m · Vendu 488 000 $ (4 949 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 266 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 566 215 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.