1509 Rue POIRIER · Mascouche
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 198 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926685937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
64015926685937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 561 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 561 539 $ Poids 84 % |
| 2 | 1514, rue Boissonneault, Mascouche 2025-11-10 · 34 m · Vendu 470 000 $ (5 704 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 563 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 121 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +17 305 $ | 200 005 $ Poids 76 % |
| 4 | 399, rue Private, Mascouche 2026-06-10 · 820 m · Vendu 320 000 $ (3 730 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 348 486 $ Poids 73 % |
| 5 | 1827, croissant Duland, Mascouche 2025-10-08 · 506 m · Vendu 480 000 $ (5 714 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 573 564 $ Poids 72 % |
| 6 | 1519, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-15 · 89 m · Vendu 510 000 $ (5 478 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 547 975 $ Poids 67 % |
| 7 | 332, rue Sullivan, Mascouche 2025-10-06 · 677 m · Vendu 455 000 $ (4 995 $/m²) 91,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 173 $ Poids 64 % |
| 8 | 1750, Terrasse Andrew, Mascouche 2026-04-15 · 968 m · Vendu 480 000 $ (5 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 422 $ Poids 61 % |
| 9 | 329, Terrasse John, Mascouche 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 816 $ Poids 54 % |
| 10 | 463, Rue Dorset, Mascouche 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 894 $ Poids 52 % |
| 11 | 265, rue Walsh, Mascouche 2025-07-03 · 777 m · Vendu 233 000 $ (2 848 $/m²) 81,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 275 856 $ Poids 52 % |
| 12 | 467, rue de Liverpool, Mascouche 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 527 800 $ (5 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 428 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +31 668 $ | 573 516 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.