1453 Rue BOISSONNEAULT · Mascouche
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 101,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 277 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926687384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
64015926687384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 126 $ Poids 86 % |
| 2 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 559 546 $ Poids 85 % |
| 3 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 530 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 514 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 69 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 270 567 $ Poids 83 % |
| 5 | 1494, rue Poirier, Mascouche 2025-08-14 · 163 m · Vendu 469 000 $ (4 589 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 494 626 $ Poids 75 % |
| 6 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 239 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −12 717 $ | 215 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 299 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 194 529 $ Poids 74 % |
| 8 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 412 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −53 210 $ | 620 950 $ Poids 74 % |
| 9 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 427 $ Poids 72 % |
| 10 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 909 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 442 022 $ Poids 67 % |
| 11 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 52 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 255 430 $ Poids 65 % |
| 12 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 723 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 537 616 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.