1635 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 277,8 m² · constr. 1984 · terrain 8 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 470,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 556 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926690257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
64015926690257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 92 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 722 m · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 468 $ Poids 60 % |
| 2 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 803 m · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 709 092 $ Poids 59 % |
| 3 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 711 m · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 940 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 119 560 $ Poids 55 % |
| 4 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 905 533 $ Poids 25 % |
| 5 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 149 444 $ Poids 22 % |
| 6 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 684 $ Poids 22 % |
| 7 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 909 833 $ Poids 21 % |
| 8 | 1553, rue Lauzon, Mascouche 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 448 $/m²) 285,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 833 290 $ Poids 19 % |
| 9 | 192, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 768 $/m²) 252,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 981 870 $ Poids 19 % |
| 10 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −21 187 $ | 265 118 $ Poids 18 % |
| 11 | 1836, rue Elm, Mascouche 2024-09-12 · 735 m · Vendu 420 000 $ (1 874 $/m²) 224,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 569 755 $ Poids 17 % |
| 12 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 256 856 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.