500 Rue GUILBAULT · Mascouche
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 78,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 280 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926694314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
64015926694314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 21 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Private, Mascouche 2026-06-10 · 682 m · Vendu 320 000 $ (3 730 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 293 676 $ Poids 69 % |
| 2 | 463, Rue Dorset, Mascouche 2026-07-15 · 914 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 408 990 $ Poids 69 % |
| 3 | 1813, Rue Cedar, Mascouche 2026-01-07 · 815 m · Vendu 490 000 $ (6 380 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 497 847 $ Poids 67 % |
| 4 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 445 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 469 191 $ Poids 61 % |
| 5 | 265, rue Walsh, Mascouche 2025-07-03 · 681 m · Vendu 233 000 $ (2 848 $/m²) 81,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +8 155 $ | 248 178 $ Poids 56 % |
| 6 | 1688, rue Elm, Mascouche 2025-06-18 · 819 m · Vendu 489 000 $ (6 090 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 473 781 $ Poids 51 % |
| 7 | 1643, rue Pine, Mascouche 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 494 $/m²) 83 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 314 424 $ Poids 49 % |
| 8 | 1742, rue Maple, Mascouche 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (4 811 $/m²) 84,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 470 443 $ Poids 47 % |
| 9 | 332, rue Sullivan, Mascouche 2025-10-06 · 557 m · Vendu 455 000 $ (4 995 $/m²) 91,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 469 247 $ Poids 46 % |
| 10 | 1750, Terrasse Andrew, Mascouche 2026-04-15 · 832 m · Vendu 480 000 $ (5 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 478 740 $ Poids 44 % |
| 11 | 1409, rue West, Mascouche 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 396 593 $ Poids 44 % |
| 12 | 1981, rue Chartrand, Mascouche 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 057 $/m²) 79,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 428 492 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.