518 Rue GUILBAULT · Mascouche
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 93,8 m² · constr. 1965 · terrain 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 246 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926694517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
64015926694517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 477 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 519 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 399, rue Private, Mascouche 2026-06-10 · 702 m · Vendu 320 000 $ (3 730 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 324 554 $ Poids 71 % |
| 3 | 332, rue Sullivan, Mascouche 2025-10-06 · 589 m · Vendu 455 000 $ (4 995 $/m²) 91,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 510 729 $ Poids 69 % |
| 4 | 1750, Terrasse Andrew, Mascouche 2026-04-15 · 859 m · Vendu 480 000 $ (5 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 522 320 $ Poids 69 % |
| 5 | 1780, rue Cedar, Mascouche 2026-07-30 · 730 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 394 766 $ Poids 68 % |
| 6 | 329, Terrasse John, Mascouche 2026-04-17 · 973 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 507 881 $ Poids 63 % |
| 7 | 1595, rue Joy, Mascouche 2026-07-15 · 875 m · Vendu 492 000 $ (4 744 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 419 315 $ Poids 59 % |
| 8 | 467, rue de Liverpool, Mascouche 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 527 800 $ (5 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 428 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −29 029 $ | 533 187 $ Poids 57 % |
| 9 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 069 $ Poids 49 % |
| 10 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 518 891 $ Poids 45 % |
| 11 | 1742, rue Maple, Mascouche 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (4 811 $/m²) 84,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 508 212 $ Poids 44 % |
| 12 | 265, rue Walsh, Mascouche 2025-07-03 · 715 m · Vendu 233 000 $ (2 848 $/m²) 81,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 271 703 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.